Среда, 15 Июля 2020

Нижегородский юридический форум


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
RSS
Вопрос по земле
Вот  смотрите  какая у меня проблема. Пишу подробно, что бы не возникали вопросы.
В  1957  году  моему  деду как участнику ВОВ выделен участок земли под ИЖС - 16 соток в центре Арзамаса. Дом построили. В 1986 году решили сделать пристрой к этому дому с отдельным   входом,  забором  отгородили  небольшой  участочек  земли.
Заключили  договор  продажи  части дома (3/7 общедолевой). При продаже устно  обговорили  что  отдают  к  дому  участок  кот.  тогда  уже был отгорожен забором глухим. Мы им не пользовались. Земля же тогда не продавалась.
В  2006  году бабушка умерла и мы стали вступать в наследство и  у нас
начались  проблемы. Когда бабушка была жива соседи взяли разрешение на строительство  пристроя  и  построили  его  и так получилось что у нас
почти  одинаковые  доли (50 на 50). Пришло время  оформлять землю и они заявляют  что  с  2000  г. им приходит налог на землю на 3/7 и они его
якобы  оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.
Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в
доме).
В  земельном  комитете  мне говорят что земля оформляется по долям в доме. В БТИ предложили размежевать участок и провести межевание только своей отгороженной доли. Они откажутся подписывать согласие с границами участок и после этого подать в суд.
Вот  я и ломаю голову как поступить. Может быть мне выделить сначала долю  в  натуре,  т.к.  разные  входы, водоснабжение, канализация, газ,
электричество,  участки  разгорожены.   И  вообще они больше 20 лет не
претендовали  ни на что, а теперь хотят участок получить. Им же не при
продаже указали забором их участок.
Вообще посоветуй как лучше поступить. Размежевку точно нужно делать. А что потом?
Цитата
Алена Марышкова пишет:
... им приходит налог на землю на 3/7 и они его

якобы  оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.

Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в

доме).

Продавали "ДОМ" или "дом И земельный участок"? (когда 3/7 продавали)
Цитата
Павел Двуреченский пишет:
Цитата
Алена Марышкова пишет:

... им приходит налог на землю на 3/7 и они его



якобы  оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.



Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в



доме).





Продавали "ДОМ" или "дом И земельный участок"? (когда 3/7 продавали)

Землю вообще не продавали. В договоре продажи от 1986 г. указано только 3/7 от общего дама.
Изменено: Алена Марышкова - 06.08.2012 14:20:58
Тогда они владеют домом (частью) на праве собственности....Это право собственности НЕ распространяется на землю - тогда еще можно было так. Оформляйте землю на себя ВСЮ...если по ней у Вас есть документы......и плевать на договоренности.
Уважаемая Алена! После проведения реконструкции, вносились ли изменения в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав) об увеличении доли ваших соседей? Заключалось ли соглашение о перераспределении долей в праве? Я думаю, что нет. Соответственно, если они увеличили площадь дома и владеют 3/7 долями, как это числится в ЕГРП , то вы являетесь собственниками 4/7 долей вправе сказать им спасибо, что они увеличили площадь дома, тк, если перевести долевое соотношение в реальные площади, то вы после реконструкции стали обладать не 100 кв.м. дома, а уже 200 кв.м.. И теперь уже соседи должны будут доказывать, что это они произвели неотделимые улучшения дома и вы не принимали в этом участия посредством материальных затрат.
Что касается земли. Да, они могут претендовать на 3/7 доли земельного участка в силу ЗК РФ, однако в вашем случае явно просматривается случай сложившегося порядка пользования земельным участком. В данном случае Вам необходимо начинать процедуру выдела своей доли в натуре, проводить межевые работы и ставить свой земельный участок на кадастровый учет. Процедура эта скорее всего потребует участия в судебных разбирательствах. Но вы обязательно выделите свою долю, которой всегда владели.
Они зарегистрировали постройку и перераспределение долей было. Вот поэтому я и переживаю за землю. сейчас у нас почти поровну доли в доме.
Мне советовали сделать размежевку, потом замежевать свой участок. Соседи естественно не согласятся с границами и на этом подать в суд с определением границ участка.
В 1986 г. землю и не могли продать? Она же бы государственная была? Когда наступило у них право на эту землю?
Цитата
Алена Марышкова пишет:
Мне советовали сделать размежевку, потом замежевать свой участок. Соседи естественно не согласятся с границами и на этом подать в суд с определением границ участка.
Размежевку??? Вам посоветовали снять з.у. с кадастрового учета??
Цитата
Алена Марышкова пишет:
Они зарегистрировали постройку и перераспределение долей было. Вот поэтому я и переживаю за землю. сейчас у нас почти поровну доли в доме.
Что написано в свидетельстве о праве собственности на землю и на дом? Лучше приложите сканы документов.
Цитата
Алена Марышкова пишет:
В 1986 г. землю и не могли продать? Она же бы государственная была? Когда наступило у них право на эту землю?
Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п.4 ст.35 ЗК РФ). Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок.

Применение указанных норм на практике влечет следующие вопросы. Возникает ли право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости автоматически, с момента возникновения прав на недвижимость, либо оно требует надлежащего оформления?

Очевидно, что автоматического приобретения прав на объект недвижимости - земельный участок при совершении сделки с расположенной на нем недвижимостью законом не предусмотрено. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть, действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации.

Из вышенаписанного стоит предположить, что земля у них еще не оформлена и оформляться будет в судебном порядке. Право у них возникнет на основании решения суда и регистрации его в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему региону.
Изменено: Даниил Сидоров - 13.08.2012 15:24:39
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)
LEGALNN.ru business services
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Бизнес-портрет


Юристы советуют

Аналитика
Собственники и менеджеры: особенности корпоративных конфликтов
Игорь Колтунов
Какую главную ошибку совершают владельцы бизнеса в работе с наёмными менеджерами? Какие действия наёмных управляющих напрямую влияют на безопасность бизнеса? Как определить, что наёмные менеджеры действуют в интересах владельцев? Отвечает Игорь Колтунов.
Как передать функции единоличного исполнительного органа индивидуальному предпринимателю
Игорь Колтунов
Многие бизнесмены задумываются о налоговой оптимизации, а их юристы - о законных способах такой оптимизации. Чтобы не было вопросов ни у руководства, ни у налоговой. Так вот одним из методов законной налоговой оптимизации является передача функций единоличного исполнительного органа в компании индивидуальному предпринимателю. Учитывая современные реалии, этот способ позволяет экономить немалые суммы. Детали - в детальном материале от Игоря Колтунова.