Эксперт: Тимофеев Олег Валерьевич

Марина, добрый день!

Очень типичная в последнее время для НН ситуация. Безусловно, наличие судебного решения в Вашу пользу о признании права на долю в незавершенном строительством  объекте (именно долю, а не а конкретную квартиру) – это уже серьезный аргумент, что бы  оградить себя от произвола Застройщика. Но к сожалению на практике – это не двигает дела с мертвой точки. Что ввести объект в эксплуатацию нужны дополнительные средства, инвестиции. Как вы понимаете ни дольщики (они уже свои обязательства выполнили), ни застройщик (как правило уже банкрот), ни органы власти – вкладываться в завершение строительства не будут.

Единственное решение – это создание  дольщиками некоммерческого партнерства (до недавнего времени создавали ТСЖ) для того что бы попытаться решить вопрос с арендой земельного участка. Если удастся перевести права аренды на вновь созданное юридическое лицо – это позволит дольщиком самостоятельно привлекать нового инвестора для завершения строительства.

Олег Тимофеев

Здравствуйте. Вот такой вопрос: С 1995 г. садовый участок в долевой собственности на троих. Все это время оплату по содержанию всего участка производила только я, остальные уклонялись. Сейчас решили продать участок, как мне возместить расходы за содержание участка?

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, если Вы достигните договоренности то в случае продажи объекта недвижимости, размер причитающейся Вам суммы может быть больше в пределах понесенных Вами расходов. В случае отсутствия договоренности по компенсации Вам расходов от других сособственников, вы вправе обратиться в суд о возмещении документально понесенных расходов.

Олег Тимофеев

Добрый день, Юлия!

Вы являетесь полноценным собственником объекта недвижимости. Судя по описанию ситуации, Вы должны были зарегистрировать право собственности на наследуемой имущество.

Сам факт регистрации Вашего брата по месту жительства в этом доме («прописка»)  не может повлиять на какие-либо имущественные претензии в Вашу сторону. Более того, он как лицо фактически пользующееся данным имущество обязан нести бремя содержания и эксплуатационных расходов (за исключением капитального ремонта).

Вы как собственник жилого дома можете инициировать вопрос о прекращении права пользования жилым помещением в судебном порядке в отношении Вашего брата в связи с систематическим ненадлежащим использованием и умышленным повреждением имущества.

Так называемый возврат доли в судебном порядке теоретически возможен только в том случае если будет доказано, что отказ от доли осуществлялся по принуждению или угрозой насилия с Вашей стороны. Надеюсь, что эти обстоятельств  надуманные!

Олег Тимофеев

Добрый день, Михаил!

Чтобы детально и ответить на Ваш вопрос, нужен анализ правоустанавливающих документов.Это связано с тем, возможно ли использовать в Вашем случае льготную стоимость приобретения земли под объектами недвижимости. Это все из области приватизации.

Если  в данной ситуации нет «приватизационного» аспекта, то Вы  в любом случае имеете безусловное право на приобретение земли. За основу ценообразования будет браться кадастровая стоимость земельного участка.

Из нашей последней практики следует, что неплохо провести свою независимую оценку рыночной стоимости земли,  что бы попытаться при необходимости оспорить выкупную цену.

У нас неплохие взаимоотношения с инвестиционным блоком Администрации Дзержинска – можно получить внятные консультации.

Стоимость наших услуг основана на почасовых ставках работы юристов. Могу только  сориентировать по диапазону цен в последних актуальных земельных проектах. От 50 000 до 120  000 руб. – сопровождение сделки приобретения земли в собственность.

 Более подробную информацию можно отправить на Ваш ящик!

Олег Тимофеев